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  1. #1
    Fecha de Ingreso
    agosto-2010
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    Predeterminado Merlin Properties: Análisis fundamental y noticias (PR LP = 1%-3%)


    Consulta aquí qué empresas tienen los inversores en sus carteras en las estadísticas de Invertirenbolsa.info




  2. Gracias Master Of Disaster, Deckard thanked for this post
    Me gusta galopo, ANÒNIM, rulita les gusta este post
  3. #2
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    marzo-2015
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    Predeterminado

    Más que una inmobiliaria es una SOCIMI con las ventajas que ello conlleva :
    - En lo relativo a distribución de beneficios, deberán destinar al reparto de dividendos:

    • al menos el 90 % de las rentas derivadas del arrendamiento,
    • al menos el 50% del beneficio que obtengan de transmisiones de inmuebles y de participaciones aptas,
    • y el 100% de los beneficios procedentes de dividendos de las participaciones aptas.
    También tienen ventajas fiscales.
    Os dejo un enlace con sus principales características :

    http://www.expansion.com/diccionario...co/socimi.html

  4. Gracias Colodro, Trwt thanked for this post
  5. #3
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola,

    Me parece muy buena idea abrir este hilo, Colodro.

    En general, las SOCIMI de viviendas recomiendo evitarlas, creo que la vivienda sigue sobrevalorada.

    Las de oficinas, hoteles, etc, para medio plazo se pueden estudiar. Para el largo plazo creo que habría que esperar precios mejores, a riesgo de no comprar. A estos precios creo que el crecimiento que se puede esperar de las empresas habituales es mayor.

    Y también porque es importante ver cómo se gestionan estas SOCIMI. En España acaban de nacer, no tienen trayectoria, y hay que ir viendo cómo evolucionan, por prudencia creo que mejor sin invertir en ellas.

    Merlin tiene buena fama, ¿Alguno la seguís o habéis hecho un análisis?


    Saludos.

  6. Me gusta h3po4, Colodro les gusta este post
  7. #4
    Fecha de Ingreso
    agosto-2010
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    Predeterminado

    Hola Gregorio, he pulsado por error el "no me gusta".

    A Merlín no la sigo y de hecho tampoco he seguido previamente ninguna REIT americana. Lo cierto es que me animé a abrir el hilo para darle más luz.

  8. #5
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    febrero-2009
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    Predeterminado

    Hola Colodro.

    Esta SOCIMI está centrada en locales comerciales, oficinas, centros comerciales, y logística.

    Como curiosidad, es la dueña de las oficinas de Imaginarium en Zaragoza. Una de los cosas que no me gustan de Imaginarium es que tiene todo alquilado, pagar alquiler de por vida lastra los resultados.

    Este tipo de SOCIMI la veo mejor que las que tienen viviendas, pero creo que aún no es momento para invertir a largo plazo en ellas. Aún suponiendo que los precios de oficinas y similares se mantengan, lo que veo muy improbable es que crezcan como los beneficios de las grandes empresas.

    Sí hay buen ambiente general hacia el mercado inmobiliario español, y eso puede hacer que haya alguna subida de precios (de SOCIMIS, o de inmuebles físicos), pero si se producen esas subidas creo que no serán fiables, especialmente en vivienda, sino lo que se llama "rebote del gato muerto". Las viviendas aún deberían caer mucho más. Y caer para no subir, no para caer, marcar un mínimo, y subir rápido. Hoy mismo he visto este artículo:

    http://vozpopuli.com/actualidad/7363...gun-un-estudio

    Dice que los jóvenes españoles tendrían que ganar el doblr para poder comprarse un piso de 50 metros. Esto para mó no tiene ni pies ni cabeza, por eso creo que los fundamentales de las viviendas dicen que aún queda muchísima caída en los precios de las viviendas.

    Los sueldos tendrían que ser no el doble, sino el triple, o más, pero para comprarse con facilidad pisos de 100-150 metros. Lo de tener que ganar el doble para poder comprarse un piso pequeño (50 metros) creo que por sí sólo define muy bien lo muy sobrevaloradas que están aún las viviendas. Y también los alquileres.

    Por eso si alguien quiere intentar aprovechar el buen ambiente que hay ahora hacia el mercado inmobiliario creo que tiene que hacerlo poniendo stop-loss, porque en mi opinión por fundamentales la sobrevaloración sigue siendo muy grande.

    Y si se tienen viviendas como inversión, este buen ambiente que hay ahora podría ser el mejor momento para vender en las próximas décadas. Nunca se sabe, pero creo que ahora es el momento de que los vendedores deshagan sus inversiones en vivienda.


    Saludos.

  9. Gracias yoe, ANÒNIM, deva, Lobeznomadrid, eledu82, Kyle, Argos thanked for this post
    Me gusta Kiko, Colodro, Ancestral les gusta este post
  10. #6
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  11. #7
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    Predeterminado

    Gracias, Anonim.

  12. #8
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    Predeterminado

    Merlín y Metrovacesa se fusionan: http://economia.elpais.com/economia/...37_035414.html

    Merlín Properties y Metrovacesa han acordado este martes fusionarse para dar origen al primer grupo inmobiliario español y uno de los mayores de Europa. La operación dará lugar a la constitución de dos sociedades filiales: una que será propietaria de la cartera de patrimonio terciario (oficinas y centros comerciales) y otra la de viviendas en alquiler. La primera sociedad sumará activos por valor de 9.317 millones de euros, con unas rentas brutas anuales de 450 millones. La segunda integrará todo el patrimonio residencial en arrendamiento de las dos sociedades, valorado en 980 millones, y facturará unos 35 millones. El grupo sumará activos por valor total de 10.296 millones de euros, y tendrá al Banco Santander como primer accionista.

  13. Gracias Master Of Disaster, eledu82, SR FEUDAL, Colodro thanked for this post
  14. #9
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    Predeterminado

    Les dejo un video de BESTINVER correspondiente a la XV conferencia anual de inversores realizada en madrid, y a partir del minuto 47 empiezan a hablar de los bancos y a continuación nombra la alternativa a los mismos hablando de Merlin.
    Me parece una buena alternativa de diversificación de cartera. Pero todavía estoy muy verde para valorar la empresa en profundidad.

    https://www.youtube.com/watch?v=T1iRYUhIfMc

    Saludos.

  15. Gracias Manu73, bluechip, yoe thanked for this post
  16. #10
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    Predeterminado

    Gracias a los 2,

    La fusión de Merlín y Metrovacesa es una operación importantísima, que además afecta a varias empresas. Además de a Merlín, al Santander, el BBVA y el Popular. Creo que como más claro queda es ver las 3 partes en qué se convierte lo que antes eran Merlín y Metrovacesa por separado:

    1) Los activos de calidad, lo que va a ser Merlín. Aquí se unen las oficinas, centros comerciales, etc que tenían Merlín y Metrovacesa, y forman el conjunto de activos de más calidad de España. El otro conjunto de activos de calidad de España es Colonial.

    2) Las viviendas. Van a hacer una SOCIMI con las viviendas de Merlín (las que recibió al comprar Testa) y las de Metrovacesa. De momento esta SOCIMI de viviendas será de Merlín y de los 3 bancos, pero creo que a ninguno les interesa (y me parece bien), y probablemente vayan vendiendo los 4.

    3) Los suelos que eran de Metrovacesa, y que siguen siendo de los 3 bancos, que les irán buscando salida. Aquí Merlín no tiene nada.

    La parte 1, Merlín, creo que es una buena empresa para el largo plazo. Otra cosa es el precio al que se compre, probablemente ahora no está cara, pero quizá tampoco muy barata. Esto depende de lo que haga la actividad económica en España en los próximos años, si mejora, el precio actual de Merlín puede ser correcto. Si se estanca, o crece poco, a lo mejor hay mejores precios en el futuro para comprar Merlín.

    Desde el punto de vista de Merlín, gana en seguridad y calidad mucho, y facilita la venta de las viviendas que tenía, y que no las veo interesantes a largo plazo.

    Desde el punto de vista de los bancos también es una operación muy buena, porque les mejora la rentabilidad desde ya, y les facilita la venta de sus activos inmobiliarios. La SOCIMI de las viviendas creo que la van a vender los 3 seguro, cuando sea, y la de calidad (Merlín), el Popular creo que la va a vender seguro, y el BBVA y el Santander probablemente también.

    Así que es una operación en la que creo que salen ganando mucho los 4 que intervienen en ella.


    Saludos.

  17. Gracias canichextrem, Mr Wilson, at40, Ringanegra, Kyle, bluechip, deva, SRM, Tamaki thanked for this post



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