Hola, les escribo para plantear las dudas que me surgen a la hora de decidir si vender o alquilar mi casa.
Veamos, actualmente estoy viviendo de alquiler y por los próximos años seguirá siendo así. Tengo una casa de la cual me falta por pagar unos 90.000€ aproximadamente.
La cuestión que se me plantea es si venderla o alquilarla.
VENTA
Si la vendo, la tasación de la inmobiliaria ha sido de 140.000€ como mucho y si la alquilo, serian unos 600-650€/mes.
Pongamos que la vendo por 135.000-90.000 que aun quedan = 45.000€ de "beneficio" bruto.
Los costes de la venta serian:
- 5% + Igic para la inmobiliaria = 7.200€(me parece una burrada pero bueno, no la voy a vender por mi cuenta asi que este pago tendré que asumirlo).
- cancelación de hipoteca = 900€
- Plusvalía a pagar al ayuntamiento(impuesto revolucionario diría yo) = 5000€ (para mi un robo en toda regla).
- Plusvalía IRPF = 11.000€ , es lo que le gano a la casa desde que la compre. = 2.250€
Total: 15.350€ que si se lo restamos los 45.000€ me quedan unos 29.650€
Ademas automáticamente me quito pagar la hipoteca y los gastos de la casa que calculados son, actualmente unos 5.000€ al año.
En conclusión, vendo la casa y me quedo con casi 30.000€ que pondría a plazo fijo y eso constituiría mi fondo de emergencias y el ahorro para la universidad de mi hijo. El fondo de emergencias que tengo ahora me quedaría liberado para poder invertirlo y ademas contaría con 5000€ mas anuales que es lo que pago entre hipoteca y gastos de la casa.
Para mi esta opción es la mejor, pero veamos el alquiler a ver como iría:
ALQUILER
Si la alquilo por 650€ recibiría al año 7.800€ que después de pasar por Hacienda serian unos 6.250€/año.
Como dije, la hipoteca y gastos de la casa (ahora) son de 5.000€/año asi que me quedaría neto de ganancia unos 1.250€ pero lo voy a redondear a 1.000€ porque esos 250€ los dejo para posibles arreglos-mantenimiento anual de la casa. Entonces serian unos 1.000€/año.
Para poner en alquiler la vivienda tendría que hacer unos gastos, yo calculo que unos 1.000€ (cambiar electrodomésticos, arreglos, pintura, etc) con lo cual el primer año de alquiler "solo" me daría para pagar hipoteca y gastos,no ganaría nada, por asi decirlo.
El segundo y sucesivos si ganaría esos 1.000€ al año, siempre que todo vaya bien, ademas de irme pagando la hipoteca.
¿cuantos años de alquiler tendrían que pasar para pagar por completo los 90.000€ que me quedan de hipoteca?
Pues haciendo los cálculos y teniendo en cuenta que esos 1.000€ de ganancia también los destino a la hipoteca, tardaría 17-18 años en terminar de pagar la casa.
Finalmente pasado ese tiempo tendría mi casa pagada y ahi seria cuestión de plantearse si venderla o seguir recibiendo el alquiler. Para mi, la inversión en bolsa es mas rentable y mejor que la inversión en inmuebles asi que yo optaria, en ese momento, por venderla.
El precio de venta no se sabe, pero pongamos que de aqui a 20 años el precio de la vivienda se estanque o solo suba ligeramente y la inflación suba poco o moderado, ademas cuanto mas años, el valor de casa baja, el precio de venta seria mas o menos el mismo que ahora o algo mas, pongamos, yo creo que siendo generosos, que la vendo por 160.000€.
Haciendo los cálculos de nuevo, me quedarían netos para mi unos aprox. 137.000€ tras 18 años y que invertiría en bolsa.
Veamos ahora que ocurriría en esos 18 años si vendiera ahora:
- 5.000€ (lo que me ahorro de no tener que pagar hipoteca ni mantenimiento de la casa) invertido en bolsa al 4% aprox y por 18 años = 95.000€
- 30.000€ (el neto de ganancia de vender la casa) al 2% (plazo fijo) a 18 años = 10.800€
- Fondo de reserva liberado que invierto= 7.200€
(No he tenido en cuenta el interés compuesto ni inflación)
Total: pongamos entre 110.000 y 120.000€ tendría en 18 años.
A 18 años vista parece que es ligeramente mejor alquilar y luego vender, pero tambien son 18 años de estar pendiente de la casa, cambios de inquilinos, posibles impagos, arreglos, posibles reformas, etc. que se podrían comer esos 17.000 o 27.000€ de diferencia.
Asi que para ganar mas o menos lo mismo, ¿no es mejor vender ahora que vender dentro de 18 años?
Bueno, y después de esta exposición, y al que haya llegado al final de la misma le doy las gracias y le pido su opinión, consejo o cambio en los calculos, sobre todo con la inflación que no se donde encajarla bien, asi como algún gasto o consideración que no haya tenido en cuenta.
¿que haríais, vender o alquilar?
Veamos, actualmente estoy viviendo de alquiler y por los próximos años seguirá siendo así. Tengo una casa de la cual me falta por pagar unos 90.000€ aproximadamente.
La cuestión que se me plantea es si venderla o alquilarla.
VENTA
Si la vendo, la tasación de la inmobiliaria ha sido de 140.000€ como mucho y si la alquilo, serian unos 600-650€/mes.
Pongamos que la vendo por 135.000-90.000 que aun quedan = 45.000€ de "beneficio" bruto.
Los costes de la venta serian:
- 5% + Igic para la inmobiliaria = 7.200€(me parece una burrada pero bueno, no la voy a vender por mi cuenta asi que este pago tendré que asumirlo).
- cancelación de hipoteca = 900€
- Plusvalía a pagar al ayuntamiento(impuesto revolucionario diría yo) = 5000€ (para mi un robo en toda regla).
- Plusvalía IRPF = 11.000€ , es lo que le gano a la casa desde que la compre. = 2.250€
Total: 15.350€ que si se lo restamos los 45.000€ me quedan unos 29.650€
Ademas automáticamente me quito pagar la hipoteca y los gastos de la casa que calculados son, actualmente unos 5.000€ al año.
En conclusión, vendo la casa y me quedo con casi 30.000€ que pondría a plazo fijo y eso constituiría mi fondo de emergencias y el ahorro para la universidad de mi hijo. El fondo de emergencias que tengo ahora me quedaría liberado para poder invertirlo y ademas contaría con 5000€ mas anuales que es lo que pago entre hipoteca y gastos de la casa.
Para mi esta opción es la mejor, pero veamos el alquiler a ver como iría:
ALQUILER
Si la alquilo por 650€ recibiría al año 7.800€ que después de pasar por Hacienda serian unos 6.250€/año.
Como dije, la hipoteca y gastos de la casa (ahora) son de 5.000€/año asi que me quedaría neto de ganancia unos 1.250€ pero lo voy a redondear a 1.000€ porque esos 250€ los dejo para posibles arreglos-mantenimiento anual de la casa. Entonces serian unos 1.000€/año.
Para poner en alquiler la vivienda tendría que hacer unos gastos, yo calculo que unos 1.000€ (cambiar electrodomésticos, arreglos, pintura, etc) con lo cual el primer año de alquiler "solo" me daría para pagar hipoteca y gastos,no ganaría nada, por asi decirlo.
El segundo y sucesivos si ganaría esos 1.000€ al año, siempre que todo vaya bien, ademas de irme pagando la hipoteca.
¿cuantos años de alquiler tendrían que pasar para pagar por completo los 90.000€ que me quedan de hipoteca?
Pues haciendo los cálculos y teniendo en cuenta que esos 1.000€ de ganancia también los destino a la hipoteca, tardaría 17-18 años en terminar de pagar la casa.
Finalmente pasado ese tiempo tendría mi casa pagada y ahi seria cuestión de plantearse si venderla o seguir recibiendo el alquiler. Para mi, la inversión en bolsa es mas rentable y mejor que la inversión en inmuebles asi que yo optaria, en ese momento, por venderla.
El precio de venta no se sabe, pero pongamos que de aqui a 20 años el precio de la vivienda se estanque o solo suba ligeramente y la inflación suba poco o moderado, ademas cuanto mas años, el valor de casa baja, el precio de venta seria mas o menos el mismo que ahora o algo mas, pongamos, yo creo que siendo generosos, que la vendo por 160.000€.
Haciendo los cálculos de nuevo, me quedarían netos para mi unos aprox. 137.000€ tras 18 años y que invertiría en bolsa.
Veamos ahora que ocurriría en esos 18 años si vendiera ahora:
- 5.000€ (lo que me ahorro de no tener que pagar hipoteca ni mantenimiento de la casa) invertido en bolsa al 4% aprox y por 18 años = 95.000€
- 30.000€ (el neto de ganancia de vender la casa) al 2% (plazo fijo) a 18 años = 10.800€
- Fondo de reserva liberado que invierto= 7.200€
(No he tenido en cuenta el interés compuesto ni inflación)
Total: pongamos entre 110.000 y 120.000€ tendría en 18 años.
A 18 años vista parece que es ligeramente mejor alquilar y luego vender, pero tambien son 18 años de estar pendiente de la casa, cambios de inquilinos, posibles impagos, arreglos, posibles reformas, etc. que se podrían comer esos 17.000 o 27.000€ de diferencia.
Asi que para ganar mas o menos lo mismo, ¿no es mejor vender ahora que vender dentro de 18 años?
Bueno, y después de esta exposición, y al que haya llegado al final de la misma le doy las gracias y le pido su opinión, consejo o cambio en los calculos, sobre todo con la inflación que no se donde encajarla bien, asi como algún gasto o consideración que no haya tenido en cuenta.
¿que haríais, vender o alquilar?
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