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El Precio Justo de una vivienda
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Hola pajarocaracol,
Parece que los tipos bajos van a durar aún unos años. Aunque esto es lo que parece ahora mismo, estas cosas pueden cambiar bastante en pocos meses, porque la macroeconomía es muy compleja, casi imposible, de predecir.
¿A qué tipo de ideas te refieres?
Un saludo.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
"Conoce la Bolsa y deja de tenerle miedo (Todo el mundo puede aprender a invertir en Bolsa)" (Nota: Este libro es la "Guía para principiantes")
"Educación financiera partiendo de cero (Aprenda a gestionar su dinero para transformar su vida)"
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"Pensiones públicas: La esclavitud de nuestra época (Así empobrecen a la población para controlarla y manipularla)"
"¡Haz que el dinero sea tu amigo! (Te acompañará toda la vida)"
Novela: "Proyecto Sal (¿Podrás cambiar el Mundo?)"
"La Economía funcionará cuando TÚ la entiendas (Se trata de TU vida, de verdad)"
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Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeHola pajarocaracol,
Parece que los tipos bajos van a durar aún unos años. Aunque esto es lo que parece ahora mismo, estas cosas pueden cambiar bastante en pocos meses, porque la macroeconomía es muy compleja, casi imposible, de predecir.
¿A qué tipo de ideas te refieres?
Un saludo.
Tu decías que el que tenga ideas originales para renovarlo... Era por si se te había ocurrido alguna :-)
En cuanto a lo de los tipos de interés, yo no creo que puedan aguantar mucho tiempo sin subirlos pero no soy un experto en macro.... Lo que si veo es que llevamos 7 años de vacas flacas... Crecimiento = a subida de tipos (inflacción)?
Saludos
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Hola pajarocaracol,
Vale, ahora te entiendo, no me acordaba de esa frase. Creo que la cosa debe ir por la rentabilidad real de los inmuebles, no por sus expectativas de subida. Es decir, por aplicar a los inmuebles la misma filosofía de la Bolsa en cuanto a PER, rentabilidad, por dividendo, crecimiento esperado de las rentas, etc, en lugar de por la mentailidad que ha habido hasta ahora de comprar para vender más caro.
Este es uno de los cambios que creo que va a haber en el mercado inmobiliario.
Con los tipos bajos los Estados pueden ir pagando sus deuda, y los bancos van generando margen de beneficios para ir cubriendo su morosidad. Por eso parece que aún van a durar unos años.
Un saludo.
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Sigo inmerso en la compra de un inmueble, que espero llegue a buen puerto, estoy de acuerdo con Pajarocaracol, como particular que lleva años buscando piso, mi sensación es que en ciertas zonas no baja más, sino que puntualmente sale alguna oportunidad y es posible negociar a la baja un 10-15%, si la zona es buena y apretas más no he logrado resultado, probarlo por supuesto es lícito, más teniendo en cuenta la ausencia de desgravación fiscal.
Encontrar financiación es otra odisea, ya que hay bancos que ni siquiera informan de por qué no la conceden, ejemplo ING en que parece la lotería, pienso que más pronto que tarde los tipos subirán, aunque para mí el problema son los sueldos casi congelados, demasiadas empresas han optado por esta vía y no siempre hay motivos objetivos, esperemos también cambie.
Sobre la Vivienda en general, y el defendido derecho a la misma...Bien, cualquier regulación de precios sabemos que origina desequilibrios y no es deseable, pero semejante burbuja que transformó los inmuebles en trampas financieras para miles de familias, promocionándose por parte de políticos-cajas y bancos que la gente se pillara los dedos, creo que debería haberse parado, que sí, que los políticos fueron los primeros interesados en anular el libre mercado monopolizando licencias y distorsionando la oferta, pero algún mecanismo debiera existir para detectar y prevenir, quién dice que mañana no será ¿el Agua?.
En resumen, sí creo como dice IEB que vale la pena poner ojo avizor a la compra de piso, si bien cada inmueble es un mundo, algunos tienen precios muy bajos pero nada baratos para su zona, otros al contrario, y principalmente porque con las futuras pensiones dudo mucho que se puedan pagar alquileres, esto sacado de la teoría de Gregorio y un mix de mi Economía ficción Santiagobecerril..
SaludosCanal Youtube
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Hola Solfe,
Estoy de acuerdo con lo que comentas, aunque puede que en el futuro bajen más esos pisos que ahora parece que no van a bajar mucho más. Sobre todo en términos de poder adquisitivo.
El mecanismo para evitar la burbuja inmobiliaria era haber liberalizado el suelo. Es lo único que funciona de verdad, y además de forma permanente.
Un saludo.
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Buenos días,
Continuando con la investigación sobre precios, en este artículo Borja de Mateo muestra como siguen bajando los precios de viviendas si bien a un ritmo menor: http://www.estrategiasdeinversion.co...cnocasa-246391, y según su teoría cuando los tipos de interés suban deberían bajar aún más los precios, amén de otras medidas fiscales que disminuyan el atractivo de los inmuebles como inversión.
Me ha sorprendido que en los datos generales que muestra sobre el descenso de precios en diferentes ciudades, aparece una excepción que corrobora la sensación que tenía de que no bajan más las viviendas en determinadas zonas:
“Datos más relevantes:
• En la ciudad de Barcelona, para los períodos desde 01/04/2013, se observa una pequeña subida de precios de transacción de menos del 3%;
• En el resto de ciudades las bajadas han desacelerado su pistón desde las bajadas de 2013. 2013 fue, muy posiblemente, el año en el que más rápidamente bajaron los precios de los pisos porcentualmente respecto a los precios del año anterior
Como se ve en el caso de Barcelona, es razonable pensar, que la liquidez del sistema (los depósitos ofrecen rentabilidades muy bajas) se está yendo parcialmente a las viviendas que ofrecen mayor rentabilidad; estas últimas coinciden con aquellas situadas en barrios de economía más bajo en los que los precios de las viviendas resulta más barata y la rentabilidad más interesante. Ante el aumento de la competencia por la compra de esas casas, los precios suben."
En general me parece buena descripción de la situación de precios, llega a afirmar que los compradores de hoy (mediante crédito) serán los deshauciados de aquí a 5 a 10 años, yo no lo veo tan claro, y aunque me gustaría pensar como dice IEB que 1000€ de salario (con suerte) y 600€ de alquiler es una situación insostenible que corregirá a la baja, no acabo de ver cuándo va a suceder esto en barrios decentes:
Creo que esta crisis, una vez desatada, se ha aprovechado para empobrecer a las clases medias y poder aborregarnos más y mejor, destinando un alto % de salario a la vivienda.
SaludosCanal Youtube
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Hola Solfe,
El enlace no funciona.
Los estudios de Borja Mateo son muy buenos.
Creo que la idea básica es que sobran pisos. Hay más pisos de los que se necesitan, y eso acabará imponiéndose. Además, los pisos tienen muchos gastos, y eso forzará a entrar en razón a muchso vendedores.
Los problemas económicos que comentas también los sufren los que tienen pisos a la venta, y les cuesta mucho mantenerlos. No van a poder tenerlos vacíos de forma permanente.
Lo que pasa es que me parece imposible predecir cuándo caerán los pisos hasta su precio justo, pero creo que van a seguir cayendo.
Saludos.
Gestionar dinero es algo que absolutamente todo el mundo, sin excepción, va a tener que hacer a lo largo de su vida. No solamente es imposible vivir sin gestionar dinero, sino que la forma en que se gestione es una de las cosas que más determinan la vida de una persona, para bien o para mal, en todos los sentidos. Libros publicados:
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Originalmente publicado por Invertirenbolsa Ver MensajeHola Solfe,
El enlace no funciona.
Los estudios de Borja Mateo son muy buenos.
Indica que estamos en un superciclo de bajadas de precios en el que no se ha hecho suelo todavía, los alquileres seguirán bajando, por lo que recomienda esperar, indica también que las subidas de precios en algunas zonas no son sostenibles porque no hay demanda estructural, y porque no hay crédito ni lo va a haber.
SaludosCanal Youtube
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Hola Solfe,
Ya me ha funcionado, gracias.
Creo que es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario es raro. A veces dicen que suben los precios y en realidad han bajado. Pongo un ejemplo.
Supongamos que en España sólo hay 3 pisos a la venta:
100
200
300
El precio medio son 200.
El de 100 baja el precio a 80, y consigue vender.
Ahora sólo quedan 2 pisos a la venta:
200
300
La media es 250, y según la estadistica el precio de los pisos ha subido un 25%, de 200 a 250, cuando en realidad ha bajado a 80.
Creo que lo que está pasando es esto, que en general sólo se venden los pisos más baratos, y bajando el precio. En algunos momentos, al salir los pisos más baratos y no ser reemplazados de forma inmediata por otros, las medias suben. Pero son las medias de los precios que piden los vendedores, no las medias de los precios que realmente se pagan, que es lo que importa.
Saludos.
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Probablemente suceda eso con las medias, y más cosas que no sabemos ya que el mercado inmobiliario es muy opaco como indicas en tus libros, algo muy conveniente para manejar el mercado como se hizo mientras se inflaba la burbuja inmobiliaria.
La únicas estadísticas fiables serían las que se obtuvieran de los precios de las escrituras de compra-ventas, a los que realmente se cierran las operaciones, supongo que algún organismo maneja esos datos.
SaludosCanal Youtube
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Hola Solfe,
Sí, pero en este ejemplo me refería al caso de los portales inmobiliarios de internet que hacen estudios sobre los anuncios que tienen en cada momento. Ese efecto salida de los más baratos, porque son los que realmente se venden, hace que suba la media de los anuncios que aún quedan en el portal inmobiliario (y que son los pisos que aún no se han vendido).
Saludos.
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Interesante el ejemplo.
Creo que la media no debería hacerse con el precio de las casas que están a la venta sino con el precio de las casas que se han vendido ya. Creo que lo leí en uno de tus libros: el precio de algo depende de lo que esté dispuesto a pagar alguien. Yo puedo poner un anuncio vendiendo mi casa por 100.000 euros, que si nadie está dispuesto a pagarme esa cantidad y solo están dispuesto a pagarme 80.000, mi casa no vale 100.000 sino 80.000. Otra cosa sería el valor objetivo de esa propiedad, pero es difícil calcular esto, porque una casa no es como una acción de una empresa que si puedo calcular el valor aproximado de la empresa y el valor objetivo de la acción. De una casa hay muchos factores más allá del tamaño: distribución, planos, situación, entorno, materiales empleados, calidad de la construcción, tipos de vecinos...Lisbeth
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Hola Lisbeth,
Lo comento en el libro de educación financiera, sí. Creo que debería haber un registro público de las operaciones realizadas, para hacer los cálculos con esos precios, que son los importantes. Pero no existe, y por eso los cálculos suelen hacerse con lo que piden los vendedores, que es una cifra engañosa.
Saludos.
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Ya lo sé, he leído los libros. Imprescindibles, por cierto. Creo que esa es la forma ma correcta de hacerlo, pero en ese caso, se mostrarían datos reales y no se podrían manipular los precios. Hay que tener engañado al pueblo, supongo. Es lo mismo de siempre.Lisbeth
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Muchas gracias, Lisbeth.
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Originalmente publicado por brutus Ver MensajeLa semana pasada mi tio compró un piso que llevaba en venta 3 años!! 3 años!! Y él llevaba detrás de él desde que salió el anuncio. Pues bien, está en una barrio bastante decente de Valencia, es un piso de 130 metros cuadrados, reformados, 3 habtiaciones, 2 baños , comedor y cocina, un tercero con ascensor y pisicina comunitaria.
El vendedor los sacó hace 3 años por 240000.Mi tio lo sabe ahora, pero en su momento , con el boom del ladrillo , lo compró con la idea de venderlo más caro y sacarse unas buenas plusvalías. No tengo dudas que quien hicera esto en el 2000, ganó mucho dinero , pero no en el 2008 cuando lo compró este señor.
El caso es que mi tio hace 3 años fue y le ofreció 200000, y el propietario se lo rechazó(y menos mal).
Hace un año, volvió a telefonearlo y le ofreció 1600000, el dueño le dijo que por 200000 era suyo, pero mi tio dijo que las cosas habían cambiado mucho y que esa era su oferta.
Pues esta semana, volvió a llamarlo y el propietario accedió a tener una nueva reunión, mi tio le ofreció 110000(sabía que era una oferta rídicula para ese piso, el precio real que se imaginaba eran 140000-1500000). Dicho y hecho, el propietario le dijo que por 140000 el piso era suyo, y finalmente lo compró.
La historia es que se han juntado varios factores: el latigazo del ladrillo y la situación financiera del propietario(necesitaba liquidez a toda costa). A mi personalmente me sigue pareciendo una auténtica barbaridad, pero mi tio tiene dinero ahorrado de hace bastantes años, su mujer también , y en teoría lo acaban de pagar en 10 años soltando 1000e/mes.
Con esto lo que quiero decir, es que la avaricia rompe el saco, y quien no supo aprovechar su momento especualador en los pisos ahora tiene que sufrir su despiste o avaricia, y nosotros , los futuros compradores, apretar sin ningún tipo de miramiento.
pd: El propietario ha tenido la "fortuna" de tenerlo alquilado durante estos 3 años ,así que no ha perdido mucho mucho dinero...menos es nada.“Acepta la responsabilidad de hacer de tus sueños una realidad” Les Brown“Acepta la responsabilidad de hacer de tus sueños una realidad” Les Brown
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Hola,
Desde luego el tío de Brutus hizo una buena compra, pagando aproximadamente 1.000 euros el metro por un buen piso (pisos más corrientes deben valer menos de 1.000 euros metro cuadrado). Hacia ahí debe ir el precio de los pisos en España.
Saludos.
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